近期的一项行业研究显示，上海今年成为房地产投资者的新宠，取代成都在投资前景和发展前景排名中夺得第一。

 

    据《2013年中国大陆主要城市房地产投资前景分析》显示，成都曾有两年排名第一。研究中，非营利研究组织城市土地学会(Urban Land Institute)对中国内地和香港的111名房地产开发公司和基金管理公司的高管进行了调查。

 

    调查是由位于华盛顿的城市土地学会在今年3月和4月进行的。调查报告指出，近年来投资者将目光转向三线城市，之后一直在重新审视上海。

 

    投资者目光转向上海恰逢房地产市场整体复苏之际。受访者说，他们青睐零售房地产业务，以便利用中国中产阶级将的可支配收入不断增长这一现实。

 

包括苏州和杭州在内的上海周边城市群也成为颇受欢迎的投资目的地。苏州距离上海不到一小时的车程，在调查的36个城市中排名第二。苏州的主要卖点包括拥有大量从事高科技制造业的人才，意味着潜在的购房者市场较大。

 

    四川省会成都发展前景排名跌至第七位，投资前景排名跌至第八位，受访者说，原因是成都写字楼、购物中心和多用型建筑供应过剩，特别是在中央商务区。

 

    周一，数据提供商中国房地产指数系统(China Real Estate Index System)说，中国100个城市6月份平均房价较上年同期涨7.4%，连续第七个月上涨。

 

    城市土地学会调查中的受访者有一半以上说，未来12个月他们计划扩大在零售房地产市场的投资活动。与此同时，酒店房地产是最受冷落的，是唯一一个计划投资活动减少的行业。

 

    尽管投资者开始担心竞争加剧、购物中心供应过剩以及房屋租赁市场走软，但受成熟的楼市及流动性相对充足等因素的推动，上海夺得了第一。

 

    城市土地学会说，上海作为一个房地产市场已经成熟，这可以从这样一个事实反映出来：尽管房价总体仍处于上涨趋势，但上海的住宅价格属波动较小之列。