四大期交所齐推期权仿真

2015-11-15

 时间：2013-11-29，来源：第一财经日报

    上海土地市场即将迎来的新一波供地高潮，让此前频频抱怨“有钱也难拿地”的开发商们激动不已。

“最近都在忙着看地。”一家上市房企董秘对《第一财经日报》记者表示，“我们已经注意到年底上海土地市场供应放量的现象，政府加大土地供应，对于高烧难退的楼市来说，确实是一种有益的变化。”

据相关机构统计，12月上海土地市场将有37幅经营性用地出让，其中住宅用地23幅（包括普通商品房、商住、住办用地），商办用地14幅，总出让面积达120.7万平方米，环比增加47.5%，同比增加32.1%；起始土地出让金达182.1亿元，环比增加47.3%。

供应井喷

新出台的“沪七条”规定，2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。值得注意的是，今年年初，上海市规划和国土资源管理局公布的2013年住房用地供应计划也是1000公顷。

同策咨询研究总监张宏伟对此评价称：“‘沪七条’中确保住房用地供应1000公顷的表态，说明1000公顷的供应量是肯定能够达到的，虽然这个数字和年初公布的相同，但是由于前几年上海的住房用地实际供应就是计划供应的六到七成，从这个角度上看，增加30%的供应量的说法也是合理的。”

据相关机构统计，截至11月8日，2013年上海土地市场已供应包括动迁安置房、纯住宅用地、商住办混合用地等三类住房用地共计842万平方米，距离年度1000公顷住房用地任务目标尚有约160万平方米的缺口。这意味着，今年最后两个月上海土地市场将出现住房用地供应高峰已是板上钉钉。

在12月即将出让的37幅经营性用地当中，住宅用地的数量达到23幅，总出让面积为83.6万平方米，为2013年单月住宅用地供应最高。马陆、安亭、南翔、张江、临港新城、祝桥等热点区域均有宅地出让。其中，黄浦区五里桥街道某商住办地块预计将于12月11日出让，底价高达59.5亿元，若该地块成功出让，将成为今年上海土地总价亚军；今年以来楼市颇为火爆的临港地区，12月也将有9幅土地排队入市。

“一下子供应这么多土地，‘赶指标’的意味确实比较浓。”一位长期关注土地市场的业内人士对记者表示，这波供应高峰有可能把今年上海的土地出让收入推向创历史新高的1800亿元。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄告诉记者，十八届三中全会以后，很多区县政府规划好的项目都会逐渐“动起来”，新一轮城市建设将启动，这客观上会促使土地放量，并给开发商提供更多的机会。

另一个值得关注的现象是，在12月即将出让的地块中，有5块将采用招标的方式出让，而今年1~10月，仅有5幅招标出让地块。

21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示，招标形式更加注重综合评定，包括企业的资质、方案的优越性等等，在这个过程中，地价只是企业能否中标的因素之一。今年土地市场整体火热，高溢价地块频现，年末多幅地块采取招标出让的形式，一方面有利于控制开发商拿地成本，抑制地价过快上涨，另一方面也通过对方案、企业的综合评定更好地发挥政府配置土地资源的职能。

拿地良机

21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，今年前10个月，上海市出让的所有经营性用地中，溢价率超过50%的高溢价地块占比高达36.9%，创近3年新高，去年同期，以50%以上高溢价成交的地块占比仅为10.1%。

“今年上海的土地市场实在太火爆了，像我们这类比较谨慎的房企，要拿到地非常难。”上述上市房企董秘称，“年底土地市场放量，对于开发商来说肯定是好事，我们和许多同行都认为这次是个机会，作为上市房企，我们肯定会主动拿地，但具体操作还是要看地块的位置和价格。”

记者注意到，不少即将出让的优质地块已经吸引到众多开发商的关注。截至昨日，将于12月4日出让的嘉定马陆镇43-05地块已有多达49家开发商领取竞买申请书，临港新城新推的多幅地块，领取竞买申请书的人数均超过30家。

张宏伟认为，此前不少房企都为一线城市拿地难而犯愁，现在一下子推出这么多优质宅地，很有可能引起房企的新一轮“疯抢”。“今年品牌房企的销售都非常不错，拿地在资金上有保障。此外，能否在一线城市拿到合适的土地，关系到房企未来2~5年的中长期发展战略。”

“今年的销售远远超过预期，碰到合适的土地我们肯定会出手。”一家近日在长三角拿下多幅土地的房企相关负责人对记者表示，“最近几个月不少地方政府已经对土地溢价率有所控制了，这对企业来说就是个机会。”