中央经济工作会议透露明年楼市四特征

2015-11-15

 时间：2014-1-3，来源：东方早报

    上海土地市场的热度，在2014年得以延续。

　　21世纪不动产最新发布的监测数据显示，2014年1月，上海至少有27幅经营性用地计划出让，累计起拍价已达136.8亿元。

　　一旦这些地块成功出让，上海的土地出让金收入，将连续第10个月超过100亿元。

　　“预计2014年的土地市场仍将维持较高的供应量。”一名行业观察人士昨日说，自2013年以来，上海的土地需求一直比较旺盛，土地市场出现大滑坡的可能性不大。

　　再迎重量级宅地

　　按上海市规土局公布的出让计划，目前已敲定在1月入市的27幅经营性用地中，闸北纯宅地——大宁路街道325街坊地块，最受业界关注。

　　截至昨日发稿，已有76家房企领取该地块标书。

　　出让公告显示，闸北区大宁路街道325街坊地块东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路；出让面积为96429.3平方米，容积率为2.2。起始总价高达47.733亿元。初步估算，该地块的起始楼板价为2.25万元/平方米。

　　一名福建系开发商称，两个月前就关注到了，这块地很有可能成为新的地王。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也认为，尽管总价和单价都不低，但由于市中心地块稀缺，闸北区大宁路街道325街坊地块受市场热捧是必然的。加上该地块是大体量的纯宅地，且配套完善，最终溢价成交的可能性较大。

　　除了前述大宁宅地，临港1月也将迎来5地连拍。

　　据21世纪不动产统计，这5幅地块的总出让面积将达到14.9万平方米，出让金额为6.6亿元。2013年12月，临港新城的经营性用地成交楼板价已突破1.6万元/平方米。不过，前述5幅临港地块并不在临港中心区。

　　即便如此，依然有分析认为，由于上述临港5幅地块的起始楼板价普遍在3000元/平方米以内，最终高溢价成交的可能性依然很大。

　　市场大幅度回暖

　　业界普遍看多今年1月土地市场的背景之一，是2013年上海土地市场的翘尾收官。

　　根据21世纪不动产的统计，2013年上海共成交经营性用地（不含动迁安置用地）860.4万平方米，为近5年的次高；成交金额为2061.1亿元，创近5年新高。

　　而且，自2013年4月以来，上海土地市场的月度成交金额均超过100亿元，尤其是2013年12月。21世纪不动产的统计称，2013年12月，上海成交土地135.9万平方米，创2013年新高；出让金额达368.7亿元，仅次于有徐家汇中心地王出让的2013年9月，系年内次高。

　　有行业人士称，2013年楼市持续回暖，给了开发商大手笔拿地的信心和资本。而且，2013年以来，开发商纷纷将战略中心转向一线城市，这也催热了当地的土地市场。再加上，年底地方政府加速推地，客观上也维持了市场的热度。

　　2013年土地市场大幅回暖的不止上海。

　　有中介根据北京市土地整理储备中心公布的数据汇总计算，今年北京市土地出让金总额将达到1821.8亿元，创历史新高。这一金额也是该市2012年土地出让金收入的2.8倍。

　　而按杭州市国土资源局的统计，2013年杭州（包括主城、萧山和余杭）出让土地225宗，面积814.5万平方米，出让总收入为1326.9亿元，较2012年翻倍，创下杭州土地出让收入新纪录。

　　链家地产截至2013年12月27日的统计显示，2013年，全国300个城市土地出让金总额为3.04万亿元，同比增长46.34%。