苏州大尺度松绑限购

2015-11-15

时间：2014-7-15，来源：东方早报

目前全国至少有30个城市松绑楼市限购政策，紧随其后，限贷政策也有放开的趋势。

　　7月24日，记者从多个已松绑限购政策城市的银行及中介了解到，部分城市配合松绑限购的同时还放松了限贷政策，但外地户籍购房者购买二套房的贷款利率，在基准利率的基础上上调至1.15倍。

　　在被外界人士称为“房产调控年”的2010年，国家对楼市的调控发令不断。从 “国一条”要求二套房首付比例不低于40%，到“国十条”提高至首付50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，三套以上可限贷。而在2010年9月29日，国务院重申“国十条”之后，直接要求暂停三套房（含）以上贷款。

　　有房地产从业人员认为，要真正地松绑限购政策，放松限贷是必要的支援措施。更有业内人士分析称，此前多地虽放宽了购房资格，但缺乏信贷层面的支持，救市效果并不理想。

　　提高利率，放松限贷

　　在多个城市暗地松绑限购后，银行的限贷放松也悄然展开。

　　长春原有限购政策内容为，对本地家庭限购两套，外地户籍者限购一套。

　　记者24日下午致电长春交通银行咨询得知，目前长春已可对外地户口购买第二套房产的购房者发放贷款，但由于区域不同且不同中介的签约银行政策各有不同，利率也相应有所不同。

　　长春多家中介称，对于外地户口购买第一套房产的利率已经上涨至7.205%～7.5325%，第二套房在首付60%的情况下，利率最少上涨15%（基准利率为6.55%）。

　　近期松绑限购城市金华也在稍稍放松限贷政策。原本金华暂停对已拥有一套住房的非本市户籍居民家庭售房，而现在外地户籍购房者不仅可以买第二套住房，还可向银行申请贷款。

　　经金华建设银行的工作人员确认，外地户籍购房者在金华购买第二套房，在首付60%的情况下可贷款40%左右，具体情况要看房产中介签约银行的政策。

　　金华当地房产中介描述的贷款情况与银行工作人员所述相同，但某中介工作人员表示，购买二套住房的外地户籍者需要提供在本市缴纳满一年的社会保险或个人所得税的证明。

　　传言已私下松绑限购政策的西部城市成都，原有限购政策为本市居民限购两套，外地居民限购一套。

　　成都市城乡房产管理局表示，目前仍执行之前的限购政策。但早报记者在咨询成都房产中介“我爱我家”的业务经理时获悉，成都外地户籍的购房者已可开始购买第二套房，虽然政府未发布官方消息，但具体实际情况是已可操作执行。

　　该经理表示，在中介签约的银行中贷款，外地户籍居民二套房首付仅需50%，贷款利率为不低于基准利率的1.1倍。根据不同签约银行和不同楼盘的具体情况，二套房的贷款利率会有浮动。“目前，成都市银行限贷放松的趋势可以确定，本市居民可购买第三套住房，第三套房的贷款利率有下调的可能。”该经理同时表示，这种限贷的放松存在一定的期限且只可能是短期，并不会长期执行。若银行放松限贷的政策出台，购房者多了并推涨房价，房贷将会再转为收紧。

　　成都市招商银行客服称，该行的执行标准为：外地户口购买第二套房，在首付60%的基础上，如果购买的是招行的合作楼盘，贷款利率为基准利率的1.15倍；如果不是合作楼盘，利率将会上调得更高。

　　“商业银行乐于放松二三套房的贷款”

　　楼市的限贷政策是此前房地产调控的主力政策之一。如今限购政策悄然放开，限贷政策却还没有出现明显变化。相比放开限购，不少购房者更加关注房贷政策的调整。

　　上海复旦大学地产研究中心主任尹伯成表示，“限贷的放开对于购买第二、第三套房产的人来说是好消息，而且这一部分人群有一定的经济实力。商业银行中这部分人的坏账率很低，房贷目前还是比较有市场的，因此商业银行会比较乐意接受对于这部分群体的放松限贷的政策。”

　　尹伯成进一步说，“对于首套房贷款来说，银行会严格控制，因为这部分人的还贷能力相对于购买二三套房的人群来说会稍差。”

　　有业内人士称，在前期召开的国务院金融会议上，国家明确表示要支持经济的发展。而且中央银行曾在5月份喊话要求银行满足购房者首套房贷需求，目前虽然限贷政策还在，但是各大银行发放房贷的速度已有所增加。

　　“从救市的角度看，虽然此前很多地方在购房资格上放宽了，但由于缺乏信贷层面的支持，因此救市效果并不明显，此前部分城市的市场成交依然低迷。”该分析人士分析道，“过去商业银行比较‘抠’，一方面是因为资金比较紧张，另一方面是担忧房地产行情继续下跌。但这两个条件都发生了变化。从资金层面看，广义货币M2供应力度加大，对于流动性状况的改善是利好。而从房产行情看，目前主流观点一致认为，房价下跌是一个暂时性的、调整性的现象。所以商业银行对于房贷缩水的忧虑也在减少。”