地方政府开启第二轮楼市刺激

2015-11-15

 时间：2014-11-24，来源：东方早报

开发商封盘跳价，交易中心再现排队潮……上海普通住宅新标准执行的首个周末，加上央行降息的利好政策刺激，上海楼市出现明显回暖。

　　位于闵行马桥的某新盘15日首次开盘，一次性推出480多套精装修1-4房房源，均价2万-2.3万元/平方米。销售人员称，至昨日傍晚，全部480多套房源只剩下约20套，其余房源全部售出。目前楼盘已经封盘。

　　同样回暖的还有二手住宅市场。多家中介机构的工作人员称，从上周以来，前来预约看房的客户就大幅增加。“普通住宅标准调整后，新房和二手房近六成满足条件。特别是二手房，即便在中心城区，也有房龄较长、面积较小、总价不高的普通住房。”

　　普通住宅标准调整，加之上周末央行宣布降息，令上海楼市出现赶场节奏。据佑威/金丰易居数据显示，上海普通住宅标准新政公布后的11月14日至22日，上海新建商品住宅成交334194平方米，环比增加44.8%。

　　在经历10月成交量高峰之后，11月上海楼市推盘积极，成交、供应表现均优于9月同期，11月以来新盘推新量每周均维持在1000套以上。仅上周末，上海就有8个住宅项目开盘，推盘总套数达1300余套。

　　“很明显市场正在回暖，只要有新增供应，成交量就能稳步回升，这与近期一系列政策利好密不可分。”某外资房企总经理说，虽然已是年末，但接下来开发商还是会维持较高的推盘热情，由于明年春节比较晚，预计眼下这一轮楼市上升行情能一直持续到明年1月。

　　“价格方面，虽然开发商开始越来越多地把涨价挂在嘴上，但从近期开盘的楼盘价格看，并没有出现明显上涨，获得热销的仍然是价格具有一定竞争力的楼盘。”该总经理说。

　　上海某房企营销总监表示，接二连三的利好政策，大大提升了市场的购买力，提升幅度在30%～40%。“当前的政策利好更多的是加速了刚需提早入市的节奏，使得上海楼市在秋季行情之后，延续出一波冬季行情，年末楼市翘尾行情可期。”

　　该总监说，虽然刚需市场的启动也会在一定程度上带动改善型、中高端市场的提升，但年底的市场仍然是以刚需为主，价格即便要涨也仅限于部分刚需楼盘。由于年末各开发商都存在销售指标压力，刚需楼盘即便是要涨价，也是在完成销售指标的前提下，因此涨幅不会很大。

　　“开发商在涨价前需有个去库存的过程，前期销售任务都没有完成，有点政策利好就涨价，这不现实。”嘉定某楼盘销售负责人表示，降息对增加流动性有帮助，但要转化为现实购买力，还需要有个过程。