多地政府回购商品房

2015-11-15

时间：2015-3-5，来源：东方早报

100天内两度降息后，央行正在考虑给贷款买房的人再送一份大礼，或许今后购买首套房，不用“肉疼”地一下子掏出房款的三成了。

　　3月4日，全国政协委员、央行副行长潘功胜在接受证券时报等媒体采访时表示，此前有关首套房首付比例降低的传言，需要从两方面去考虑，不可轻信。

　　不过，潘功胜透露，央行目前已在对房地产市场信贷等政策是否需要放松进行“后期统计”，并对影响进行评估。

　　“但是，政策可能几种方向都有。”潘功胜说。

　　眼下，个人购买首套房的首付比例为30%，最低利率为基准利率的0.7倍；二套房的首付比例为60%，最低利率为基准利率的1.1倍。

　　随着经济下行、楼市低迷，市场上早已传出消息，中国政府已做好楼市政策储备。彭博社上周援引不愿具名的知情人士的话称，其中一个备选项就是降低首套房首付比例。

　　其他备选政策包括：调整二手房交易营业税的免征期限，由5年后免征恢复至2年后免征。

　　上述报道称，中国政府将视中国经济增长以及房地产市场的实际情况，考虑是否出台上述储备政策。

　　这意味着，监管部门有望继去年四季度后，再度为个人房贷松绑。

　　去年9月30日，央行与银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，重申首套房贷款利率最低可打七折。同时，已拥有一套住房并结清房贷的家庭，新购入第二套普通住房时，可享受首套房贷款优惠。

　　随后，央行为持币待购的人两度送出大礼包。去年11月21日和今年2月28日，央行两度宣布降息，贷款利率分别下调0.4个和0.25个百分点。以100万元的商业贷款计算，两次降息后，每月合计可以少还379元。

　　“在个人房贷的首付比例和利率上，央行从去年下半年（开始）态度就是想放开，但银行在执行起来还是偏紧，有文件下来后，首套房利率不再像此前上浮5%~10%，但折扣空间也不大。”上海某股份制银行相关业务人士对早报记者说。

　　“现在一线城市银行折扣最低一般还有九五折，降息后，大家也在观望，是否可以小幅提高折扣，房贷虽然是风险比较小、安全性相对较高的贷款，但收益低，银行资金不流动也没法赚钱。”某国有大行个贷部相关人士说。

　　该人士同时提到，国家要求支持个人自住房的需求，所以在个人房贷上，额度还是很充足的。

　　对于可能降低的购房首付比例，该人士说，这对银行发放个人房贷的积极性影响并不大。