新黄浦 600638

三十余省市松绑住房公积金

2015-11-15

  

时间:2015-6-11,来源:东方早报

 

在大城市买二套房也可以首付四成了!目前,上海等一线城市的银行已陆续开始执行二套房贷款新政。

  记者69日获悉,上海地区26家银行中,一共有7家银行开始执行二套房首付四成的新政,包括工商银行、浙商银行、民生银行、渤海银行、招商银行、友利银行以及上海农商行。不过,贷款利率执行基准利率的1.1倍。

  工商银行上海分行的员工向记者证实,央行“3·30”房贷新政目前已在该行执行了,购房者可以在该行享受到二套房首付四成的政策。

  但上述员工特别提到,目前利率水平要较基准的房贷利率上浮10%,不仅如此,面对超过30年房龄的住房,购房者在申请贷款时还要购买相应比例的保险,“比如你买一套500万元的房子,贷款六成便是300万元,那么对应就要买300万元保额的保险。”

  就记者的求证,执行二套房首付四成新政的银行给出的政策也基本相似。但浙商银行的二套房新政仅限于其在上海的合作楼盘,而南京银行上海分行暂时还没有开展个人房贷业务。

  “虽然监管层此前将二套房房贷政策最低降至四成,但是商业银行不太愿意做。”一位房地产资深分析人士认为,此前北上广深等一线城市迟迟不落地二套房贷央行新政的原因,主要是从风险管控角度考虑,“四成首付比例杠杆率太高,如果房地产下行,对于商业银行来说会有很大的风险。”

  不过,即使是国有大行们,在二套房贷政策的执行上,步调也并不一致,打算出手买房的人,得货比三家。

  其中,交行二套房首付比例为五成,农行则为六成,而建行方面则暂未开始实行二套房新政,中行方面二套房使用纯商贷可以五成,否则执行七成。

  中国邮储银行上海分行工作人员也告诉记者,如果首套房贷款没有结清,或者二套房是非普通住房,首付还是七成。不过在利率方面,贷款利率可以维持在基准。

  融360房贷分析师袁媛表示,最近两个月,一线城市房地产市场开始复苏,深圳房价甚至出现暴涨的迹象,引发了政府的担忧。为了抑制市场过热,短期内一线城市的二套房政策还将维持相对保守的政策。

  330日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%