公积金贷款利率再次下调

2015-11-15

 时间：2015-7-2，来源：第一财经日报

土地市场上半年交出了一份令人满意的成绩单，上海多区域土地单价不断刷新历史纪录。

同策咨询数据显示，截至6月30日，上海上半年土地成交总金额503.2亿元，同比上升5.5%;同期成交楼板价9503元/平方米，同比上涨8.2%。

在一线城市土地趋紧、央行降息、“330新政”等一系列因素下，上海土地市场的争夺正变得更为激烈，有的土地项目拿到的价格甚至接近于该地块的房屋的销售价格。

多位业内人士向《第一财经日报》记者表示，上海上半年土地市场走好，一方面市由于政策的刺激，另一方面是土地供应量的减少。

相比2011年上海市住宅用地计划供应量为1200公顷，2012、2013年该数值为1000公顷，去年为700公顷，今年这一数字直接降到了400~600公顷，供应量持续收缩，再创新低。

此前，戴德梁行甚至预测今年上海将出现工业用地变性住宅用地情况，来缓解住宅用地的紧张。但更多观点认为，即使出现工业用地变性，但是土地市场紧张无法根本缓解。

在土地趋紧的情况下，多家房企均纷纷表示即使“头破血流”也要抢占上海这一位置。

在三四线楼市趋于饱和的当下，作为一线城市的上海，其库存去化表现较为抢眼。同策咨询数据显示，目前上海商品房住宅去化周期已经缩短至8.89个月。

“这说明，短期内上海楼市已经没有去库存的压力，未来上海商品住宅基本面将呈现快速反弹趋势，相关政策的利好也将逐步作用于地产开发端。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者。

虽然上海市场被普遍看好，但是房企拿到那么贵的土地，未来销售也很有压力。

今年上半年，上海住宅用地成交楼面价TOP10中，上半年楼面价前十地块楼面地价/该板块1-6月的成交均价的比值均超过70%。

这意味着上海宅地楼面价已经呈现一种“面粉接近面包”的态势。

“这些新项目无疑会拉高周边的地价，周围项目可能会偷着乐。但是对于这些土地本身的开发商，可能压力会很大。”中原地产研究部高级经理卢文曦告诉记者。