二套房公积金贷款首付比例下调

2015-11-15

 时间：2015-9-13，来源：第一财经日报

国家统计局13日发布了8月份全国房地产开发和销售数据，房地产开发投资增速继续回落：1~8月份，全国房地产开发投资61063亿元，同比增长3.5%，增速比1~7月份回落0.8个百分点，回落幅度比1~7月份扩大0.5个百分点。

 但市场积极因素仍在累积。

国家统计局投资司高级统计师李皎解读称，房地产开发投资增速继续回落的主要原因包括，一是商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存化压力较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿。

二是房地产开发企业土地购置面积持续大幅下降。今年以来，土地购置面积各月累计同比降幅均在32%左右。受此影响，今年房地产开发投资中的土地购置费增速一路下行，8月当月，土地购置费增速由正转负，下降9.1%，7月份为增长9.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，房地产开发投资增速继续放缓，延续此前几个月的走势，符合市场预期，不必有太多的忧虑。第一、受去年基期值的影响，今年房企投资的同比增速出现持续放缓是符合统计学上的规律的。

第二、今年房企的库存规模同比增幅依然较大，所以很多房企并没有太多动力去积极拿地，总体上还是一个去库存的导向。

第三、部分房企实际上已经加快了投资新开工等节奏。此类房企本质上已经有比较充裕的资金，所以投资节奏会快于别的房企。预计第四季度此类数据将出现企稳的态势。

李皎表示，也应看到1~8月份房地产市场的一些积极方面，比如商品房销售继续回暖。1~8月份，全国商品房销售面积同比增长7.2%，增速比1~7月份提高1.1个百分点；销售额增长15.3%，增速提高1.9个百分点。而1~2月份商品房销售面积和销售额同比分别下降16.3%和15.8%。

房地产开发企业到位资金增长小幅加快。1~8月份，全国房地产开发企业到位资金同比增长0.9%，增速比1-7月份提高0.4个百分点。随着商品房销售持续向好，今年1~3月份以来，企业到位资金呈逐月回升走势，1~6月增速由负转正。

房地产新开工和土地购置面积现筑底迹象。1~8月份，房地产开发企业新开工面积同比下降16.8%，降幅与1~7月份持平；土地购置面积下降32.1%，降幅比1~7月份仅扩大0.1个百分点。与1~3月份相比，新开工和土地购置面积降幅分别收窄1.6和0.3个百分点。

此外，房地产开发景气指数有所回升。8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.46，比7月份提高0.43点，已连续三个月回升。

“上述房地产市场的积极表现，均会增强房地产开发企业的信心，对下一阶段房地产开发投资具有促进作用”。李皎说。

严跃进说，从全国商品房销售面积和销售额的增速看，增幅继续扩大，反映了房地产市场成交节奏开始加快。这个指标基本上能够影响后续房企投资、销售定价等因素。从该指标看，释放了积极的信号，本质上也说明购房者看涨情绪不断强化，积极购房、抓住目前信贷层面最佳的购房窗口期，已经成为市场的共识。随着此类数据利好面的显现，后续房地产市场依然会有一个量价齐升态势的出现。